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北京新房成交均價逼近2008年21146元/平高點

日期:2012年12月21日 13:15
中原地產最新統計數據顯示,截至12月20日,今年內北京新建商品住宅合計簽約1094萬平方米,同比上升逾四成;成交均價為20286元/平方米,逼近2008年以來21146元/平方米的高點。 數據顯示,2012年,北京五六環之間的商品住宅簽約占比達到56.45%,六環外成交更是達到26.14%,兩者合計高達82.6%,均創歷史新高。而2011年五環外商品住宅合計成交占比為73.7%。從供地情況看,2009-2012年,北京住宅類土地出讓合計為221塊,合計土地出讓建筑面積為3650.5萬平方米,其中五環外土地供應占比達81%,其中房山區供地占比達18.22%,大興區占比達16.67%,通州區占比為11%。 供地結構郊區化也造成城區內住宅用地開發的豪宅化。2012年,北京二環以內新建商品住宅成交均價已達47093元/平方米;而2011年為42449元/平方米。以“陶然廷”為例,該項目位于二環內陶然亭公園旁,產品為230-500平方米的大戶型精裝公寓,目前項目起價已高達8萬元/平方米。業內人士預計,隨著北京城區土地供應日趨稀缺,北京內城住宅“泛高端化”的趨勢將進一步增強。

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