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施建剛:一線城市房價依舊看漲

日期:2012年12月21日 13:14
同濟大學經緯不動產研究院執行院長施建剛日前在接受《第一財經日報》專訪時表示,盡管樓市調控短期內不會改變,但未來一線城市的房價還是會上漲。 同濟大學經緯不動產研究院近期發布了《中國房地產白皮書》(2011~2012)(下稱《白皮書》),首次提出“房地產發展指數”的評價體系,從市場健康、人居民生、產業協調三個維度對城市房地產的健康程度進行“體檢”。 《白皮書》中的數據顯示,保障房的需求人口占上海住房總需求人口的7%到8%。如果上海完全按照國家有關部門的要求,即保障房占整體城市人口20%來建設,要么是有大量保障房閑置,要么是沖擊整體房地產市場。因此,施建剛認為保障房建設的數量要求不能搞“一刀切”。 對于目前的樓市調控政策,施建剛表示,有必要進行一定的完善、調整。他建議用“限售”取代“限購”。 施建剛認為,限購政策雖然較好地抑制房價的上漲,打擊了樓市中的投機,但同時也抑制了大量的有效需求,因此并不十分合理。他認為,相比限購政策,“限售”能更好地調節各方面的利益。 他解釋稱,所謂“限售”,就是不限制購房的數量,而改為對出售時進行限制,通過稅費、價格等手段對出售超過一定套數的購房者進行限制,使得其無法通過出售來兌現房價上漲收益。相對于“限購”政策,“限售”最突出的優點是,可以給新上海人、新北京人的首套房剛需,以及一些改善型需求留出空間。 更重要的是,房地產牽涉到50多個行業、幾萬種產品,對拉動就業有很大作用。同時,房地產投資占社會固定資產投資近30%,對于地方GDP拉動很大。施建剛透露,在他走訪調研的近20個城市中,地方官員內心都希望房價上漲。 他表示,目前京滬廣深均有不少存量房待售,譬如上海就有1200多萬平方米,這主要是因為需求受到限購等調控政策的壓制,一旦調控放松,將會很快消化。首先是一線城市已經累積了大量改善型購房的需求;其次從長遠角度看,尤其是京滬兩地,存在顯著的地域性吸引,在人口流動上,屬于人口導入型城市,未來幾年的購房需求只會上漲難以下跌。

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